Крупнейшие российские застройщики отчитались о падении продаж

Невыдающиеся результаты Девелоперские компании ЛСР и «Эталон» отчитались о падении продаж квартир по итогам первого квартала 2017 года. По сравнению с аналогичным периодом 2016 года физические объемы реализованных площадей сократились на 34 и 14% соответственно. При этом выручка ЛСР снизилась на 36%, до 13,5 млрд руб., «Эталона» — на 20,3%, до 10,2 млрд руб. Сильнее всего продажи группы ЛСР упали в Москве — на 54%, до 29 тыс. кв. м против 64 тыс. кв. м за тот же период 2016 года. В Санкт-Петербурге компания продала на 35% меньше жилья — 85 тыс. кв. м. Продажи в Екатеринбурге увеличились на те же 35%, до 26 тыс. кв. м. Слабые результаты застройщики связывают с высокой базой первого квартала 2016 года. Тогда «на рынке наблюдался аномальный спрос» в связи с опасениями скорой отмены программы государственного субсидирования ипотечных ставок, говорится в сообщении группы ЛСР. «В результате первые три месяца 2016 года, традиционно самые слабые с точки зрения продаж, продемонстрировали самый высокий результат по сравнению с последующими кварталами», — указывает девелопер (продажи группы ЛСР в январе—марте 2016 года превысили показатели начала 2015 года на 90% и достигли 213 тыс. кв. м против 113 тыс. кв. м). С этим утверждением согласен президент и генеральный директор группы «Эталон» Вячеслав Заренков, который говорит о «выдающихся результатах» компании в начале 2016 года. Тогда продажи у нее по сравнению с первыми месяцами 2015 года выросли почти в 2,9 раза, до 135 тыс. кв. м. По итогам 2017 года в целом ситуация может выправиться, считает Заренков, делая ставку на недавнее открытие продаж в новых жилых комплексах и в корпусах в уже существующих проектах. По данным Единого реестра застройщиков, в 2016 году общая площадь реализованных по договорам долевого участия квартир составила 31,8 млн кв. м, снизившись на 7,29% по сравнению с 2015 годом (34,3 млн кв. м).Ипотечные опасения Выводы «Эталона» и ЛСР подтверждают и другие опрошенные РБК участники рынка. По словам директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, продажи компании в первом квартале 2017 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизились на 13%. Количество заключенных сделок в Подмосковье уменьшилось на 20%, а в Москве — на 15%, оценивает генеральный директор риелторской компании Est-a-Tet Кайдо Каарма. Нетипичный всплеск продаж в прошлом году был вызван неопределенным будущим программы субсидирования ипотеки, уверены Арсланов и Каарма. Власти объявляли, что она закончится в марте 2016 года, однако затем программа была продлена до конца года. И к моменту ее прекращения ипотечные ставки не только не выросли, но даже снизились до уровня марта 2012 года. Сегодня средний уровень ставок по ипотеке составляет 11,9%, следует из информации, опубликованной на сайте ЦБ РФ. Средняя стоимость ипотечных кредитов в 2016 году составляла 12,48%, в 2015-м — 13,35%. Также на снижение спроса в 2017 году повлияли вступившие в силу изменения в федеральном законе ФЗ-214, регулирующем деятельность застройщиков на первичном рынке жилой недвижимости, считает Кайдо Каарма. Они замедлили вывод новых проектов, из-за чего на рынке наблюдается дефицит доступного по цене жилья. Руководитель департамента аналитики и консалтинга риелторской компании «Бест Новострой» Сергей Лобжанидзе называет еще одну причину падения продаж в московском регионе. В декабре 2016 года ГК «ПИК» закрыла сделку по покупке группы «Мортон», и в России появился крупнейший застройщик, контролирующий 13,7% столичного рынка жилья. В условиях относительно низкой покупательной способности населения большая часть спроса могла перетечь к ГК «ПИК», которая после слияния еще больше увеличила предложение в самом дешевом и востребованном сегменте, рассуждает Лобжанидзе. Результаты своей операционной деятельности за первый квартал 2017 года группа ПИК еще не опубликовала.Параллельный тренд Падение продаж еще не стало общерыночным трендом. Ситуация разнится от проекта к проекту, указывает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. «В нашем портфеле есть ЖК, которые в первом квартале 2017 года показали рост продаж в 1,2 и 1,4 раза. Но есть проекты с отрицательной динамикой продаж — на 24,7% и даже в 1,5 раза», — говорит она. Директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов говорит о росте продаж на 24% за счет вывода новых корпусов. Продажи MR Group увеличились на 7% по площадям и на 5% в деньгах, отметила представитель компании Евгения Старкова.  Топ