Ну и, разумеется, остров приглянулся богатым россиянам.
Стоит вспомнить, что возрождение курортного имиджа острова началось в 1962 году, когда имам Ага-Хан IV — наследный лидер исмаилитов‑низаритов по отцу и внук барона Черстона по матери — решил превратить северное побережье Сардинии в курорт для друзей. Популярная легенда гласит, что он оценил местные красоты, когда шторм застиг его яхту возле острова; по другой версии, однажды его высочество (титул был дарован ему Елизаветой II) пролетал над Сардинией на своем самолете. Как бы то ни было, один из самых богатых аристократов мира выкупил у местных властей кусок побережья протяженностью 55 км, дал ему название Коста-Смеральда («Изумрудный берег») и построил знаменитые гостиницы Cala di Volpe, Pitrizza, Romazzino и Cervo (на четыре отеля — всего 372 номера). Идея Ага-Хана IV заключалась в том, чтобы органично вписать современную архитектуру в девственный пейзаж. В начале 2000‑х имам, у которого разладились отношения с сардами (считается, что он неудачно попробовал влиять на местную политику), продал эту землю американскому девелоперу Тому Барраку. Построенные при нем частные виллы, которые к тому времени обросли легендами, тоже начали менять хозяев.
Например, вилла Глории Гиннесс, наследницы знаменитого ирландского рода пивоваров и банкиров, теперь принадлежит Петру Авену. «Так как она была многолетней подругой Ага-Хана, ей разрешили построить дом в нетипичном для Сардинии стиле тосканского палаццо. Дом приобретен у одной южноафриканской семьи, которая владела им всего три-четыре года», — рассказал Forbes председатель совета директоров Альфа-банка.
Русские деньги, по словам консультанта по странам СНГ компании Sardinia 360 Марии Жаромской, появились на острове в 1990‑е. «Практически самое чистое море на Средиземноморье, строгий экологический контроль и постоянное ощущение праздника — нет ощущения резервации для миллионеров», — перечисляет Жаромская достоинства местного отдыха. В июле 1997 года здесь впервые побывали высокопоставленные российские гости: бывший президент СССР Михаил Горбачев вместе с женой гостил на вилле издателя Ники Граузо в нескольких километрах от Порто-Черво. Но о русском буме стало возможным говорить только после появления на Сардинии Владимира Путина. В 2002 году его дочери провели лето на одной из вилл Сильвио Берлускони, а год спустя семья Путина в полном составе отдыхала у «друга Сильвио» на его знаменитой вилле Certosa. Как утверждал в 2005 году журнал Specchio, Путин даже приобрел квартиру для дочерей в центре Порто-Черво.
После этого миллионы евро российского происхождения хлынули на Коста-Смеральду, а в местной прессе регулярно стали появляться репортажи о чудачествах русских богачей в клубе Billionaire. Алишер Усманов, сторговавший в середине 2000‑х виллу промышленника Мерлони в Ромаццино за €35 млн, поразил итальянцев тем, что заказал в Венеции четыре парадные гондолы для доставки гостей с его яхты на карнавал в свежекупленное поместье. «Это был спектакль: золотой корпус, голубая вода, скользить по которой было настоящим удовольствием, потому что море на Сардинии солонее, чем лагуна, и держаться на воде там проще», — делился впечатлениями со Specchio координатор кооператива гондольеров.
Две виллы семьи Берлускони достались нашим миллиардерам: виллу Tulipano в Порто-Черво купил давний партнер по бизнесу Усманова Василий Анисимов, а виллу Minerva в Порто-Ротондо за €15 млн — Рустам Тарико. А недалеко от дома Берлускони расположены две виллы — Fabbri стоимостью €23 млн и Pucci стоимостью €19 млн, на которых отдыхает с семьей только один бизнесмен — владелец «Акрона» Вячеслав Кантор(формально он арендует эту недвижимость).
Вместе с российскими миллиардерами на острове появились и мультимиллионеры — как публичные вроде президента «ВИ Холдинга» Виталия Мащицкого (у него дом в Байя-Сардинии), бывшего партнераФиларета Гальчева Георгия Краснянского и ресторатора Аркадия Новикова (виллы в районе Ромаццино), так и довольно закрытые фигуры. Например, одна из роскошных вилл на Коста-Смеральда принадлежит гражданину Бельгии и резиденту Великобритании Владимиру Земцову, который в 2000‑х годах был советником губернатора Московской области Бориса Громова. Сейчас он занимается девелопментом в Англии (в 2014 году РБК, ознакомившись с опубликованной на Wikileaks перепиской менеджеров Sony Pictures, обнаружил, что в Лондоне Земцову приписывают 40 проектов). С прессой этот бизнесмен общался всего раз в жизни — когда строил бизнес-центр в Красногорском районе Подмосковья.
Подавляющее большинство российских бизнесменов, как и другие иностранные резиденты, обосновались в местах, обустроенных еще Ага-Ханом IV, то есть в северо-восточной части острова. Единственное исключение — это проект семьи миллиардеров Бажаевых в южной Сардинии: в 2014 году их компания Progetto Esmeralda приобрела за €180 млн курорт премиум-класса Forte Village, состоящий из восьми отелей на 770 номеров и 33 отдельных сьютов.
Летом 2015 года Вячеслав Кантор в интервью «Ведомостям» рассказывал, чем ему нравится Сардиния: «Здесь очень сильная природа, и, в отличие от юга Франции, они успели остановить массовую застройку. Есть Department of Beauty Control — он очень строго следит за тем, чтобы соблюдались требования. В Англии сейчас каникулы, поэтому мы здесь. Дети весь день на свежем воздухе. А летом все родственники, друзья приезжают. У нас заезды как в пионерском лагере. Нам хорошо здесь».
Как говорит Жаромская, для описания атмосферы русской Сардинии больше подходит «стародачный поселок», чем «колхоз миллиардеров». «А дачи сейчас перестали покупать. Последние пять лет русские инвестируют в места для возможной постоянной жизни. А это не Сардиния, да и не Италия вообще. Там первый вопрос — язык, школы, возможное место активной деятельности для главы семейства», — отмечает она. По словам директора по работе с ключевыми клиентами Knight Frank Елены Юргеневой, сезон на Сардинии длится всего два месяца — июль и август, все остальное время половина курортных заведений закрыта. Российский предприниматель, проживающий в Швейцарии, рассказывает, что в 2014 году собирался покупать виллу на Сардинии, но передумал: «Высокая цена и островная логистика остановили. Добираться можно самолетом из Женевы и Межева, но я прикинул, что это для меня заморочки. Плюс налоговая система в Италии не простая».
Если любой собственник в течение первых пяти лет владения решит перепродать недвижимость в Италии, он должен будет заплатить налог plusvalenza в размере 20–45% от разницы между ценой покупки и продажи, подтверждает Юргенева. Впрочем, виллы на Коста-Смеральда — это нишевый и низколиквидный товар, добавляет она: «Продать сейчас там виллы с прибылью, если они куплены до кризиса, нереально».
Где чьи дачи на Сардинии
Порто-Рафаэль. Петр Авен, председатель совета директоров Альфа-банка купил здесь виллу, которой прежде владела наследница знаменитого ирландского рода Гиннессов. Авен — один из немногих богатых россиян, обосновавшихся в Порто-Рафаэле: рядом с миллиардером живет только его друг Эльчин Сафаров — бывший начальник управления федеральных доходов Государственного таможенного комитета, а ныне заместитель гендиректора “Газпром нефть шельф”.
Байя-Сардиния. Виталий Мащицкий (основатель “ВИ холдинг”).
Порто-Черво. Василий Анисимов, владелец компании Coalco Internationall. Давний деловой партнер Алишера Усманова заинтересовался Сардинией в начале 2000-х. Василий Анисимов приобрел виллу Tulipano у семьи Сильвио Берлускони, с которым, по данным журнала Specchio, хорошо знаком Усманов. Вилла расположена в гористой части Изумрудного побережья.
Олег Дерипаска, председатель наблюдательного совета «Базового элемента», президент UC Rusal. Вилла алюминиевого магната Le Valkirie занимает 5 га на берегу Тирренского моря. Газета L’Espresso описывает ее как «дворец в старом сердце Порто-Черво».
Кала-ди-Вольпе. Ирина Абрамович, бывшая жена Романа Абрамовича, получила в собственность виллу Arcadia (прежнее название — Sotgiu) после развода. В последние пять лет это здание площадью 1250 кв. м стало предметом тяжб между хозяйкой и строительной фирмой Elis Edilizia Costruzioni 2, проводившей ремонтные работы с 2009 года. Ее владелец Маурицио Пили подал в суд на Ирину Абрамович за недоплату €7000, после чего юристы ответчицы обвинили его в завышении сметы с €4,8 млн до €6,3 млн. В процесс даже вмешался муниципалитет коммуны Арцакена, потребовавший очистить территорию от мышей и насекомых.
Давид Каплан, предприниматель, бывший совладелец банка Snoras. С его большой виллы на берегу залива Кала-ди-Вольпе открывается вид на пляж Каприччоли. В августе 2012 года Каплан собирался устроить здесь вечеринку с концертом Стинга, на которую приглашал Романа Абрамовича и Алишера Усманова. Но праздник на пляже не состоялся. Каплан посчитал, что 120 телохранителей, которых удалось нанять на Сардинии, недостаточно для безопасности гостей, и перенес праздник.
Ромаццино. Владимир Земцов, председатель совета директоров ОХК «Уралхим», бывший в 2000‑е годы советником губернатора Московской области, купил роскошную виллу на берегу залива Ромаццино. Как владелец «Международного консультационного центра» он инвестировал, например, в бизнес-парк «Гринвуд» в партнерстве с компанией Coalco другого обитателя Коста-Смеральда Василия Анисимова, сообщали «Ведомости» в 2005 году. Сейчас Земцов — гражданин Бельгии и резидент Великобритании — занимается девелопментом в Лондоне и с 2011 года руководит компанией Greenwood Advisors Ltd.
Дмитрий Мазепин, председатель совета директоров ОХК «Уралхим». В 2012 году газета Corriere della Sera сообщала, что виллу владельца медиагруппы L`Espresso Карло де Бенедетти в Ромаццино за €110 млн приобрел хозяин «Северстали» Алексей Мордашов. Пресс-служба «Северстали» тогда опровергла эту информацию. По данным источника Forbes на Сардинии, покупателем и правда оказался русский миллиардер, только другой — мажоритарный акционер «Уралхима» Дмитрий Мазепин. Вилла площадью 428 кв. м расположена на каменистом мысе Капаччия, недалеко от знаменитого отеля Romazzino. «Ни АО «ОХК «УРАЛХИМ», ни председатель совета директоров компании Дмитрий Мазепин не являются собственниками этого объекта недвижимости», — заявила пресс-служба «Уралхима» в ответ на запрос.
Алишер Усманов, основатель и основной акционер USM Holdings. У миллиардера на Сардинии семь вилл, некоторые сдаются в аренду отдыхающим. Самый заметный объект — это бывшая вилла Антонио Мерлони, владельца компании Indesit, которую Усманов купил в начале 2000-х за €35 млн. Вилла окружена просторным парком, который выходит на берег залива Ромаццино. А с берега часто можно видеть яхты владельца «Металлоинвеста», включая знаменитую 110-метровую Dilbar. Усманов получил статус почетного гражданина коммуны Арцакена, подарив ей два автобуса для перевозки инвалидов и сделав пожертвования на содержание местной футбольной команды и строительство высокотехнологичной больницы.
Георгий Краснянский, председатель совета директоров группы «Карахан Инвест».
Аркадий Новиков ресторатор.
Портиско. Андрей Молчанов, генеральный директор Группы ЛСР. В декларациях о доходах, которые владелец группы ЛСР сдавал в бытность сенатором, упоминались два дома в Италии площадью 213 и 686 кв. м, записанные на жену Елизавету. То, что многодетная семья Молчановых живет именно на Сардинии, в Портиско, подтверждает источник Forbes в местном сообществе. Есть и другое свидетельство. «Для Андрея и Лизы [Молчановых], как и для многих, Сардиния стала второй родиной», — говорится на сайте парка Gregoland в Порто-Черво. Детский игровой парк площадью 11 га стоимостью €700 000 был построен в память об итальянском друге Молчановых Грегорио Брианзоли — ювелире дома De Grisogono и мотогонщике-любителе (погиб на Сардинии в 2010 году).
Зияд Манасир, инвестор. Основатель и бывший владелец «Стройгазконсалтинга» появился на Сардинии в 2009 году и купил сразу три имения на мысе Пунта-Нураге. Самое заметное — вилла Verdiana, которая ранее принадлежала исполнительному директору Eni и считалась жемчужиной этой части Изумрудного побережья. К 2013 году Манасир построил дорогу между своими виллами, отреставрировал древнюю сардскую сторожевую башню на Пунта-Нураге и создал возле нее инфраструктуру для отдыхающих.
Порто-Ротондо. Вячеслав Кантор. Председатель координационного совета «Акрон» и председатель Европейского еврейского конгресса любит отдыхать с семьей в Порто-Ротондо на виллах Fabbri и Pucci. Они расположены недалеко от летней резиденции Берлускони, общая площадь участков — 4 га. Местная пресса писала, что они принадлежат Кантору, хотя в 2007 году полиция во время проверки строительной документации установила, что формально он арендует их у компании, учрежденной двумя гражданами США. Поводом для проверки послужило незаконное объединение двух вилл и отсутствие согласований на строительство (в подвале одного из зданий, например, была устроена баня).
Алексей Резникович, генеральный директор Altimo.
Марк Гарбер, финансист.
Рустам Тарико, председатель совета директоров банка «Русский стандарт». У миллиардера на Сардинии семь вилл, некоторые сдаются в аренду отдыхающим. Самый заметный объект — это бывшая вилла Антонио Мерлони, владельца компании Indesit, которую Усманов купил в начале 2000-х за €35 млн. Вилла окружена просторным парком, который выходит на берег залива Ромаццино.
Вадим Расковалов, девелопер.
