ООО «Сади» - рейдерский захват дома семьи пенсионеров

Кратко: семья пенсионеров Гороховых с дочерью инвалидом детства первой группы приобрела дом в Переделкино, почти сразу после оформления сделки в доме произошел пожар. Когда (после пожара) старый дом разобрали и восстановили фундамент, участок на котором находится дом захватила Частная Охранная Организация по заказу ООО «Сади».

Горохов А.Н. подал заявление в милицию. Милиция выяснила, что дом находится на углу двух улиц и в кадастровом плане есть задвоение на один и тот же дом есть два адреса.

ООО «Сади» предоставило договор купли-продажи, что они, якобы, купили дом по второму адресу в 1997 году. Договор купли-продажи не имеет ни какой государственной регистрации, свидетельства на собственность нет – но со слов представителя ООО «Сади» в 1997 году этого не требовалось (!!!). И, соответственно, имея только договор купли-продажи с печатями двух коммерческих организаций, они считают этот дом своей собственностью и наняли ЧОО его охранять.

Проведя трех месячную проверку милиция отказала в возбуждении уголовного дела, мотивируя что данная ситуация является гражданско-правовым спором и должна решаться в суде. Фактически милиция самоустранилась от захвата дома.

В итоге семья пенсионеров, прописанная по данному адресу, имеющая все документы на собственность на недвижимость не имеет доступа к своему дому.

Подробно: Горохов Александр Николаевич (01.07.1591 г.р.) со совей супругой Гороховой Ольгой  Григорьевной продали квартиру, в которой проживали, так как врачи посоветовали им переехать за город. Так как их дочь Горохова Елена Александровна является инвалидом первой группы (не дееспособна) не может проживать в городе, это вредит ее здоровью.

Семья нашла старый дом в Переделкино, по адресу 7-я Чоботовская аллея дом 14.  19.05.2014 года дом был продан Горохову Александру Николаевичу по договору купли-продажи (договор зарегистрирован в Росреестре). Свидетельство на собственность было получено 03.06.2014г. Дом находится на участке и земля оформлена не была, дом был полуразрушен и заброшен и поэтому был продан не дорого, за девять миллионов рублей. Но документы на дом все были в порядке (имелось свидетельство на собственность, кадастровый паспорт и технический паспорт (БТИ)). На оставшиеся с продажи квартиры денег, семья планировала реконструировать дом, подвести коммуникации, и переехать жить, параллельно подав документы на оформление земли.

Был получен кадастровый паспорт на дом из Роскадастра и технический паспорт на дом в Ростехинвентаризации – все было в порядке.

Семья планировала реконструировать дом, и переехать туда жить. Подключили к дому электричество (официально), а так же водопровод (официально) – так как ни каких коммуникаций к дому подключено не было.

Почти сразу после покупки, в доме был пожар, и дом значительно подгорел. Про пожар семья узнала спустя неделю после самого пожара, так как их в это время не было в Москве. По приезду на участок -  увидели подгоревший дом и по этому, пожарных не вызывали. Для себя решили, что дом случайно подожгли бомжи, следы проживания, которых, в доме видели раньше.

Семья в полном составе прописалась в дом:  собственник Горохов Александр Николаевич (пенсионер), его жена Горохова Ольга Григорьевна (пенсионер) и их дочь Горохова Елена Александровна (инвалид детства первой группы, пенсионер). О чем есть отметки в паспорте и записи в домовой книге.

Остатки сгоревшего дома были снесены и в период между августом 2014 года и декабрем 2014 года был залит новый фундамент, полностью в соответствии с, техническим паспортом и координатами Роскадастра, и с границами дома.

14 февраля 2014 года семья приехала на участок и увидела, что замок на воротах срезан и установлен новый, на участке стоит еще один вагончик и там охрана с собаками и никого не пускает. Охранники показали копию договора ООО «Сади» с ЧОО Аргус-Восток. Но в договоре стоял другой адрес: 4-я Чоботовская аллея дом 14/16. Дом находится на углу двух улиц, 7-й Чоботовской аллеи и 4-й Чоботовской аллей.

Горохов Александр Николаевич, по началу подумал, что может их обманули с продажей дома продавцы, так как продавец уехал жить за границу. Заказали в Росреесте кадастровый паспорт на адрес указанный в договоре с Чопом (4-я Чоботовская аллея дом 14/16 и так же справку об собственниках). Кадастровый паспорт был получен, а так же  получили справку об отсутствии правообладателей на данном адресе в Росреесте.

Выяснилось, что в Роскадастре на одном и том же месте существует два адреса, один адрес наш (7-я Чоботовская аллея дом 14 и один адрес другой 4-я Чоботовская аллея дом 14/16, но у не нашего (второго) адреса нет собственников ни каких по данным в Росреестре).

Выяснив, что есть задвоение адресов, но у вторго адреса нет собственника, поняли, что захватчики мошенники и они не имеют ни какого права на второй адрес, а просто воспользовались задвоением адресов и захватили дом (который в стадии реконструкции).

Охранники, находившиеся на объекте, надменно сказали Горохову А.Н., что он может жаловаться куда угодно и что у них «все схвачено» в районе и в милиции.

Горохов подал заявление в конце февраля в ОВД Западное (по совету знакомых не в местное УВД Ново-Переделкино). ОВД Западное передало заявление в УВД Ново-Переделкино.

Проверку проводил участковый (Олег Станиславович +79266077078).

Горохова Александра Николаевича вызывал начальник УВД Ново-Переделкино и лично все выслушал, пообещал разобраться и не волноваться.

Из объяснения представителя ООО «Сади» (которые показал участковый):

ООО «Сади» купили не жилое помещение по адресу 4-я Чоботовская аллея дом 14/16 в 1997 году за 30.000 долларов. У них есть договор купли-продажи (так же акт приема-передачи) от 04 июня 1997 года. Продавцом является Российская оборонная спортивно-техническая организация в лице Председателя Центрального Совета Анохина А.И., а  покупателем ООО «САДИ» в лице  Генерального директора Саврасова А.В.

Договор не имеет ни какой государственной регистрации вообще!!!

Свидетельства на собственность так же нет!!!

По словам юриста ООО «Сади» в те времена регистрация не требовалась.

ООО «Сади» обращалась в Росреестр ранее, с требованием зарегистрировать данную сделку. Но им было отказано из-за недостатка документов и отсутствия оснований.

Так же, юрист ООО «Сади» придает большое значение справки из МЧС (Пожарники) о том, что ООО «Сади» является потерпевшей стороной в пожаре, который был в июне 2014 года.

По  догадке, именно они и подожгли дом, что бы получить такую справку, надеясь, что она поможет в дальнейшей регистрации права (так как это единственный документ с государственными печатями о том, что они имеют отношение ко второму адресу).