Предыстория ТРЦ "Оранжевый" в Саратове: как из долга на миллиард получить прибыль в 800 миллионов

Явление «Весты» Пензенское нашествие на саратовский авиазавод началось формально 5 марта 2007 года – с установленного судом перехода контроля в процедуре первого банкротства ЗАО «САЗ» к фирме «Монолит-С». С подачи этой компании на предприятие и вошла когорта «лигионеров» под предводительством пензенского бизнесмена Олега Фомина, заняв все ключевые посты. Но в реальности пензенское проникновение произошло еще в 2006-м, когда в ноябре того года авиазавод продал компании «Веста» за 146 миллионов рублей корпус №11 и 6,8 га земли под ним. Куда ушли денежки – вопрос в данном случае второстепенный, интереснее состав учредителей нового хозяина корпуса №11, в стенах которого в конце концов разместился аляповато-расписной объект торговли. Итак, среди учредителей ЗАО «Веста», которое появилось на свет незадолго до покупки корпуса, значатся известный пензенский предприниматель Александр Кислянский (ЦУМ г.Пензы, 10% акций ЗАО «САЗ»),подконтрольное ему ООО «Новация», которое после уничтожения завода отхватило хороший кусок земли под застройку, житель Энгельса Петрухин Владимир Михайлович, возглавлявший впоследствии пензенское ООО «Омега-2000», с долга перед которым началось второе банкротство авиазавода, а также кипрский офшор «Доносо лимитед». В 2007 году ЗАО «Веста» заключило договор подряда с ООО «Строймастер» (Ростов- на-Дону) на реконструкцию купленного здания. В том же году комитет по архитектуре г.Саратова выдал владельцу разрешение на реконструкцию корпуса №11 под ТРЦ «Небоскреб». Это разрешение было продлено в феврале 2009-го, его срок истек 5 января 2010 года, и больше разрешений на строительство для ЗАО «Веста» не было. Планы у ЗАО «Веста» по превращению заводского корпуса в ТРЦ «Небоскреб» были весьма серьезные, а потому в том же 2007-м компания взяла два кредита в ЮниКредитБанке (ЮКБ). В 2010 году с учетом просрочки и процентов эти займы составили 324,3 млн руб и 971,5 млн. рублей. Итого – 1,3 млрд руб, сумма для тех лет просто гигантская. В залог ЗАО «Веста» предоставило 11-й корпус завода площадью 55573,2 кв. м и участок земли 6,8 га под ним. Если судить по цене покупки актива, то стоимость залога оказалась почти раз в 10 ниже стоимости кредита. Но транши в период с 2007 по 2009 годы банк добросовестно перечислял, хотя в это время строительные работы на площадке шли ни шатко ни валко. За реконструкцию ЗАО «Веста» перевело ООО «Строймастер» аванс в сумме 165,9 млн руб, который впоследствии принялось высуживать через арбитраж, причем за счет процентов претензии выросли до 331,9 млн руб.Дисконт в миллион В том же 2009 году лучшие умы пензенского пула изобрели схему элегантного проброса банка с иностранным участием – того самого ЮниКредита. Забегая вперед, скажем, что операция прошла успешно, на практике подтверждая теорию о том, что разомлевшие среди всеобщего законопослушания иностранцы просто беспомощны перед нашими акулами и пираньями. Саратовская операция «Ы» началась с того, что единственным акционером ЗАО «Веста» стало ООО «Паноче Лимитед» во главе с Владимиром Петрухиным, и в ноябре 2009-го Петрухин принял решение о ликвидации ЗАО, назначив себя ликвидатором. Он же обратился в арбитраж с иском о признании ЗАО «Веста» банкротом. В том же 2009 году было открыто арбитражное дело А57-25777/2009, процедуру по решению суда взялся вести Константин Марков из СРО АУ «Авангард», постоянно сопровождающий арбитражные процессы пензенского пула. И вот суд констатировал, что на 30 сентября 2009 года  долги ЗАО «Веста» составили 1 млрд. 236 млн. 295 тысяч рублей, в том числе, кредиты ЮКБ — свыше 1,211 млрд руб, налоги – 2,6 млн рублей, прочие – более 22 млн руб. И тут в числе кредиторов появляется новое лицо – офшор «Gargnan Capital Group Inc.», зарегистрированный на Британских Виргинских островах в 2006 году как бизнес-компания Б.В.О. Захотел новый кредитор  получить с банкрота целых 355,5 млн рублей, предъявив суду замысловатую историю о поручительстве, цессии между двумя иностранными юрлицами и прочих перипетиях. Коротко говоря, «Веста» поручилась, что пензенское ООО «Строительная компания «ГРАДЪ» выплатит долги по кредитному договору с некоей компанией “Dinamix Ltd”. А «Gargnan Capital Group Inc.» купил долг пензенского строителя в сумме 430,2 млн рублей у “Dinamix Ltd” всего за 300 рублей (!!!). А затем предъявил его поручителю в сумме 355 миллионов. Но саратовский арбитраж не стал вникать в такую крайне сомнительную повесть и ни один ее пункт не вызвал у суда недоверия. Отклонил он и апелляцию ЮниКредитБанка, потребовавшего признать договор цессии между двумя офшорами ничтожным. Кроме того, банк пытался обратить внимание суда, что правоустанавливающие документы представленные компанией «Gargnan Capital Group Inc.» оформлены с нарушением действующего законодательства.Отход на север Но тщетно. Саратовское правосудие упорно не желало видеть ничего странного в покупке долга с дисконтом в более чем миллион раз! То ли эта неудача подкосила банк, то ли были еще какие-то причины, однако в финале конкурсного производства ЮКБ заключил договор с компашкой под названием «Норд», созданной незадолго до торгов имуществом нашего банкрота. Учредителями пензенского юрлица стали саратовчанин хоккеист Игорь Кофанов  и московский адвокат Дмитрий Черняков. Союз клюшки и Фемиды оказался на редкость плодотворным. В 2010 году учредители ООО «Норд» одобряют сделку по покупке кредиторской задолженности ЗАО «Веста» перед ЮКБ. При этом «Норд» покупает за 3,5 млн долл. США (что эквивалентно на тот момент 116,670 млн рублей) долг «Весты» в сумме 43 195 679 долл. США. (что эквивалентно на тот период  1 295 870 357,66 руб.). И банк соглашается продать долг более чем в 10 раз дешевле номинала!Снимаем шляпу В итоге ЮниКредитБанк и ООО «Норд» подписывают договор уступки права кредитора, датированный 10.08.2010 года. Залог в виде здания и земли  возвращается к ЗАО «Веста» и поступает на торги в рамках конкурсного производства. Единственным участником торгов в 2011 году оказывается все то же ООО «Норд», оно и предлагает за торговый центр с готовностью в 60% и почти 7 га земли всего 105 млн рублей. Оценку актива делало ООО «Профи», которое в свое время с огромным дисконтом оценило более 200 га земли заводского аэродрома. Были ли реально заплачены эти 105 млн рублей или в ход пошел столь любимый фирмами Олега Фомина вексельный «бутор», в данном случае неважно. Банкротство «Весты» закончилось в 2011 году, в цепких пензенских руках мало того, что остался ТРЦ с землей, так еще и оказался немалый бонус в виде не возвращенного банку кредита в сумме более миллиарда рублей. Даже если за вычетом расходов  от него осталось миллионов 800, гешефт все равно неплох! В том же 2011-м ООО «Норд» учреждает ТРЦ «Оранжевый» и вносит в его капитал 11-й корпус САЗа с землей, затем единственным учредителем ТРЦ «Оранжевый» стало ООО «Молл-Инвест», а с 2013 года его собственником становится Гамаль Замальдинов. Отметим, что физические лица-участники операции, в отличие от юридических, которых массово косили банкротства, живы и здоровы. Как свидетельствуют публикации в пензенской прессе, они по-прежнему на коне. Так, нельзя исключать, что пензенские гении снова «юзают» общественные перевозки в этом чудесном городе. Не успели мы порадоваться феерическим проигрышам «Лиги» и стоящей за нею публики, как выяснилось, что под шумок близкие к пулу физиономии за “три копейки” купили активы муниципального перевозчика. А кроме того, за 18 млн муниципальных рублей компания, возможно, не чужая нашим давним знакомым Олегу Фомину и Олегу Тюгаеву, теперь катает пензенцев на  троллейбусах. Остается только завидовать нашим «вещим Олегам» – они бессмертны, как классика! Топ