Русское Монако

По данным местной газеты "Монако и Лазурный Берег", в Княжестве Монако владеют недвижимостью и живут около 350 русских, то есть в семь раз больше, чем в 2009 году, или один процент от всего населения карликового государства. Среди них как минимум восемь миллиардеров со своими семьями, есть бывшие и нынешние предприниматели, государственные служащие, и даже лица, пребывающие под заочным арестом. Власти карликового государства в свою очередь стараются удовлетворять культурные запросы своих новых жителей, для русских здесь организовываются выставки, спектакли, концерты, кинопоказы и пр. Но, разумеется, отнюдь не только кинопоказы завлекают сюда россиян. Кто и почему селится на французских "югах" рассказывается в Forbes.

Монако — самостоятельное государство, но географически является частью Лазурного Берега, тянущегося от французского Тулона до итальянской границы. Если говорить только о побережье Франции, то домами и апартаментами здесь обзавелись, по данным комитета по туризму и конгрессам , около 2000 россиян. Русские с их свадьбами, днями рождения и зваными вечерами — постоянные фигуранты местной светской хроники. Самое яркое торжество — августовский , проходящий с 2003 года на знаменитой вилле Эфрусси-де-Ротшильд на мысе Кап-Ферра близ Ниццы (его придумал покойный , сооснователь банка «Ренессанс Капитал»). Бал собирает сотни гостей. Правда, миллиардеры и мультимиллионеры, да и просто крупные бизнесмены там в меньшинстве. Русский бизнес в основном представляют финансисты, инвесторы, коммерсанты, рестораторы средней руки.

«Русские на Лазурном Берегу — самые заметные. Но тусят и шумно развлекаются, как правило, медийные персонажи и дети бизнесменов, — рассказал топ-менеджер одной из крупнейших российских компаний, купивший в начале 2000‑х дом на юге Франции. — Состоятельные люди приезжают сюда за спокойствием и даже уединением, в лучшем случае сходят друг к другу в гости. Лазурный Берег — это вековые традиции курортного отдыха и крайне подходящая инфраструктура. Можно себя занять чем угодно — придумать хоть историко-культурную программу, хоть гастрономическую».

В числе первых российских покупателей недвижимости в этой части Средиземноморья был Алексей Федорычев — владелец Fedcominvest, торгующей серой и минеральными удобрениями. В 1994 году он зарегистрировал свою компанию в Монако, там же и поселился. Во второй половине 1990‑х виллами в Антибе обзавелись Борис Березовский и Бадри . На против Романа Абрамовича в Лондоне в 2011 году Березовский говорил, что именно он привил своему бывшему партнеру вкус к красивой жизни и познакомил его с Лазурным Берегом. Но в целом российские бизнесмены тогда еще не распробовали все прелести местной жизни.

Все изменилось в 2000‑х. «В русские покупают по меньшей мере две виллы в месяц стоимостью от €3,5 млн.», — делился с журналом L’Express источник в полиции Ниццы в 2005 году. Едва ли не половину элитной недвижимости в Сен-Жан-Кап-Ферра, по данным местных властей, скупили выходцы из бывшего СССР, а в Антибе — «заливе миллиардеров» — 80 % жилой недвижимости дороже €50 млн. за объект перешло в собственность россиян.

К началу 2010‑х цены на Лазурном Берегу буквально взлетели. Как пояснил местный риелтор, «если в 2000 году все поражались продажам за €20 млн., сейчас никто не удивляется, когда тот же объект уходит за €100 млн.». Шутливые топонимы «Лазурка» и «Монаков» прочно закрепились в речи русскоязычного сообщества. «У меня был клиент из Кемерово, который купил виллу в Антибе несколько лет назад. Сейчас он говорит, что его друзья называют Антиб «маленьким Кемерово», — рассказывает Седрик Денизе, владелец зарегистрированного в Москве агентства недвижимости «Вилла Азур».

Миллиардеры особенно любят Сен-Жан-Кап-Ферра, прославившийся с тех пор, как в 1902 году бельгийский король Леопольд II построил здесь виллу в подарок будущей жене. В этом районе приобрели дома Леонид Федун и Юрий Шефлер. Бывший банкир и сенатор (в 2008 году Forbes оценивал его состояние в $2 млрд.) купил на Кап-Ферра даже две виллы. А американский бизнесмен российского происхождения Леонард Блаватник стал собственником Grand Hotel du Cap Ferra, входящего в сотню лучших гостиниц мира (в этом отеле любит гостить ). В 2008 году Михаил Прохоров захотел выкупить у банкирской семьи Сафра за €370 млн., внес задаток в размере 10 %, затем отказался от покупки и даже судился из-за задатка, но проиграл (точка в споре была поставлена в 2012 году кассационным судом Экс-ан-Прованса).

«Местные жители перевидали столько «толстых кошельков» со всего света, что деньгами здесь никого не удивишь, — признается бизнесмен, владеющий домом в районе Ниццы. — И далеко не все вопросы можно решить деньгами. Мне, например, запретили устанавливать солярий на террасе дома, поскольку блики от никелированных деталей конструкции будут беспокоить соседей».

В июне 2014 года, по данным Domodedovo Business Aviation Center, маршрут Москва/Домодедово — Ницца оказался на первом месте по популярности в секторе деловой авиации и бизнес-джетов (11 % от общего числа обслуженных рейсов). Санкции и экономический кризис умерили активность российских покупателей недвижимости. По словам Седрика Денизе, в 2014 году число сделок с квартирами на Лазурном Берегу снизилось на 5 %, а с виллами — на 10 %. Стоимость квадратного метра в Ницце в конце 2014 года составляла €3500–4500 для квартир и €4500–7000 для вилл, в Каннах и окрестностях — €6000–6500 и €6000–9000 соответственно, в Вильфранш-сюр-Мер (рядом с Кап-Ферра) — €6500 и €10 000. В излюбленных миллиардерами Сен-Жан-Кап-Ферра и Кап-д’Антиб цены выше в несколько раз — там всегда взрывной спрос, говорит владелец «Вилла Азур».

Многие состоятельные покупатели предпочитают Монако с нулевой ставкой налога на недвижимость. Среди них Давид Якобашвили, не только владеющий виллой в Монако, но и уже 12 лет инвестирующий в монакскую недвижимость — в частности, ему принадлежит многоквартирный дом в районе Ларвотто. «Сейчас у меня «на выходе» две квартиры в другом доме: 1100 кв. м — около €45 000–50 000 за метр и 450 кв. м — около €100 000 за метр, — рассказал он Forbes. — Во Франции не такой благоприятный налоговый режим и низкий рынок: если бы я вложился туда, то долго не мог бы окупить свои инвестиции. Но в Монако это очень выгодно».

Миллиардеры на французском побережье

Юрий Шефлер, Кап-Ферра. Вилла La Serena известна тем, что в июне-июле 1963 года ее арендовала Эдит Пиаф (певица называла это время первым отпуском в своей жизни). 20-комнатное здание было построено в начале XX века. Шефлер купил La Serena в 2002 году. Спустя четыре года архитектурная студия Guilhem & Guilhem провела ее радикальную реставрацию: помимо перепланировки, виллу облицевали мрамором и гранитом.

Сергей Пугачев, Ницца, Кап-Ферра. Château de Gairaut, расположенное в холмистой части Ниццы и окруженное террасным ботаническим садом, построено французским миллионером Жозефом Жерданом в начале 1900-х. Сергей Пугачев, основатель Межпромбанка, приобрел поместье в конце 1990-х. Он также обзавелся двумя домами в Сен-Жан-Кап-Ферра. В 2014 году все имущество Пугачева было арестовано — после того как в России у Межпромбанка отозвали лицензию, а его основатель был объявлен в розыск.

Сулейман Керимов, Антиб. Виллу Medy Roc, где в 1970-е снимался известный во Франции детективный фильм «Ледяная грудь» с Аленом Делоном и Мирей Дарк, Керимов в 2011 году выставил на продажу за €20 млн. Была ли сделка, неизвестно. Местная пресса последние годы указывает в качестве владельца Medy Roc Александра Штудхальтера — директора в Люцерне.

Лев Кузнецов, Антиб. О том, что губернатор Красноярского края Лев Кузнецов владеет недвижимостью на Лазурном Берегу, стало известно в декабре 2013 года из полицейской хроники. Чиновникна своей вилле в Антибе. Бывший первый заместитель гендиректора «Норильского никеля», а ныне министр по делам Северного Кавказа совместно с супругой владеет домом площадью 180 кв. м и земельным участком 3300 кв. м.

Андрей Мельниченко, Антиб. О том, что основатель группы МДМ приобрел виллу Altaïr, стало известно в 2005 году, когда он праздновал там свадьбу с сербской топ-моделью . В 1997–2001 годах дом, как следует из материалов расследования французской прокуратуры, принадлежал Борису Березовскому, а затем находился в аренде у разных офшорных компаний.

По оценкам местных риелторов, вилла обошлась Мельниченко в €10 млн.

Роман Абрамович, Антиб. Совладельцу «Евраза» и хозяину футбольного клуба Chelsea принадлежит поместье Сhâteau de la Croë, построенное в 1927 году английским аристократом, медиамагнатом Уильямом Помероем Бертоном (среди последующих владельцев был британский король Эдуард VIII). Площадь дома в викторианском стиле — 2000 кв. м, земельный участок с выходом к морю, роскошным парком и экологичным бассейном занимает 7,6 га. Абрамович купил Сhâteau de la Croë в 2004 году за €15 млн

Николай Саркисов, Сен-Тропе. Вице-президент и совладелец «» мелькает в светской хронике Лазурного Берега со второй половины 2000‑х. Бизнесмену и по совместительству консулу Армении в Лионе, свободно владеющему французским языком, принадлежит вилла в Сен-Тропе — нестандартный выбор для состоятельных россиян.

Миллиардеры в Монако

Давид Якобашвили, Монако, район Ларвотто. Бывший акционер «», а ныне частный инвестор вложил часть своих капиталов в монакскую недвижимость. Например, ему принадлежит восьмиэтажный жилой дом Commodor (ранее назывался Palais Saint James) на авеню Ларвотто, недалеко от одноименного пляжа. Для себя Якобашвили приобрел в Монако виллу.

Андрей Мельниченко, Монако, район Монте-Карло. По сведениям Monaco Hebdo, в 2013 году Мельниченко выкупил у благотворительного фонда Гектора Отто дом на бульваре Мулен в Монте-Карло и переделал его в роскошную виллу с бассейном и фитнес-залом.

Дмитрий Рыболовлев, Монако, район Монте-Карло. Продав «Уралкалий», миллиардер в 2011 году купил футбольный клуб Monaco и пентхаус в доме La Belle Epoque на авеню Остенд с видом на порт Эркюль. Площадь двухэтажного пентхауса, прежде принадлежавшего банкиру Эдмонду Сафре, — 2000 кв. м (первые четыре этажа здания заняты банковскими офисами). Цена покупки, по разным оценкам, составила €240–250 млн. Рыболовлева не отпугнуло, что прежний владелец погиб в этой квартире во время пожара.

Олег Бойко, Монако, район Фонвьей. Президент холдинга Finstar с 2005 года арендует двухэтажный пентхаус в Memmo Center — самом престижном многоэтажном доме района Фонвьей в Монако. Аренда квартиры такого уровня, по сведениям СМИ, стоит не менее €100 000 в месяц. Дом расположен рядом с портом, где Бойко держит свою яхту Blade.