«Жилищный вопрос» Алишера Усманова

Как олигарх Алишер Усманов будет делить элитную недвижимость на Воробьевых горах с Германом Грефом. За этим проектом стоит большая «афера»

Недавно в СМИ прошла новость о том, что Алишер Усманов будет строить аппарат-комплекс между проспектом Вернадского и улицей Косыгина, рядом с Воробьевыми горами в Москве. Казалось бы, что тут такого, стройкой больше, стройкой меньше в огромном мегаполисе. Между тем, как выяснилось, за этим проектом стоит большая «афера».

Институт Экономики Жилищно-Коммунального хозяйства (ИЭ ЖКХ) был создан накануне краха СССР. «Контора» с не совсем понятными задачами должна была планировать экономику советских ЖЭКов в новых экономических условиях. И если бы не крах Союза, она и до сих пор существовала в том виде, в котором была создана, как и многие сотни таких же бесполезных советских учреждений. Однако после развала гигантской империи, ИЭ ЖКХ был акционирован и остался наедине со своими проблемами и огромной территорией в 2 гектара в элитном районе Москвы на проспекте Вернадского, аккурат напротив Воробьевых гор.

От денег до инфаркта

Прежний директор Игорь Бычковский выживал, как мог. Институт выполнял заказы для различных региональных структур, а также сдавал в аренду помещения института. Последнее, кстати, и было основной формой дохода института.

Собственно, сами заказы выполняла другая структура - ЗАО «Консультативно-Методический Центр Института экономики жилищно-коммунального хозяйства», созданная при основном институте. Само же ОАО «ИЭ ЖКХ» выполняло скорее роль хозяйствующего субъекта, который распоряжался имуществом и сдавал в аренду помещения института.

Более того, организация занесена в черный список работодателей . Как писал один бывших сотрудников: «не выполнение обязательств (в т.ч. проблемы с оплатой)». Но, первоначально, предлагается работа по контракту на очень выгодных условиях. В результате - высокая текучка кадров. Специалистов по экономике в штате не больше 3-5. Никаких перспектив (живут за счет аренды)».

Сколько еще продолжалась бы такая безоблачная жизнь, неизвестно. Однако в 2006 году Росимущество решило приватизировать оставшиеся у него 20% акций ОАО «ИЭ ЖКХ». Во тут-то у Игоря Бычковского, как основного акционера компании, начались серьезные проблемы. Активы института достались не совсем чистоплотным коммерсантам, которые начали в буквальном смысле «отжимать» «коммунальное» учреждение.

Понятно, что ни сам институт, ни сотрудники рейдерам были не нужны. Их интересовала недвижимость в 20 тыс. квадратных метров, которые по сегодняшним деньгам стоят сотни миллионы долларов.

Истории по захвату ИЭ ЖКХ можно посвятить целый роман. The Moscow Post в ближайшее время посвятит этому отдельный материал. Сейчас же скажем, что сердце Бычковского не выдержало всех судебных перипетий, борьбы с рейдерами, и он скончался.

Сам же институт путем сложных финансовых и других манипуляций оказался в собственности офшора РЕМАЛОР ОВЕРСИЗ ЛИМИТЕД (REMALOR OVERSEAS LIMITED), принадлежащего бизнесмену Алишеру Усманову.

Как видим из списка аффилированных лиц за 2010 год, до смерти Бычковского ИЭ ЖКХ принадлежал различным структурам, а 50% акций владел сам Бычковский.

Список аффилированных лиц за 2010 год

А уже 2015 году институтом владеет кипрская «контора».

Список аффилированных лиц за 2015 год

Когда за дело берется олигарх

Как писали «Ведомости»: «Структура бизнесмена Алишера Усманова приобрела проект апарт-комплекса между проспектом Вернадского и ул. Косыгина, напротив Воробьевых гор», - рассказал риэлтор, работавший с объектом».

Если быть более точным, то по адресу Вернадского д. 4, стр. 2, где, судя по первому списку аффилированных лиц, располагался институт. В документах на строительство указано, что реализовывать проект будет ПАО «Институт экономики жилищно-коммунального хозяйства (ИЭ ЖКХ).

Между тем, приобретать Усманову то, что у него и так уже было, не имело смысла. Вот только непонятно, чем учреждение все это время занималось, если над реальными научно-техническими разработками, судя по отзывам, работали всего два-три человека http://jobrate.net/c4014/vac .

Хотя, если зайти на страничку ИЭ ЖКХ, «контора» проводит прямо гигантскую проектную работу . Человек несведущий, заглянув туда, ахнет – это же какой коллектив должен корпеть над такими задачами, которые решаются на уровне нашего гигантского государства.

Только, если присмотреться к документам, весь «огромный» штат сотрудников переехал с проспекта Вернадского д. 4, стр. 2 по другому адресу 1-й Тверской-Ямской переулок, дом 18. В этом месте находится часть бизнес-центра «Оружейный», который другая структура Усманова «Мегафон» приобрела осенью 2015 года.

По всей видимости, 2 га сотрудникам института было мало, и они заняли несколько офисов в бизнес-центре, освободив более 20 тыс. кв. на проспекте Вернадского, где стоимость элитного жилья начинается от 500 тыс. рублей за кв. м.

Именно в этом месте, где когда-то находился институт, и ведется строительство аппарат-комплекса. К слову, средний размер одного апартамента будет составлять 160 кв. м. То есть его стоимость будет по самому минимуму 80 млн. руб., или $1 млн. 200 тыс.

Примечательно, что кипрской «Ремалор оверсиз лимитед», в собственности которой находится ИЭ ЖКХ, в свою очередь владеет другая «контора» из той же страны Epion Holdings, а вот ее конечным бенефициаром и называют Алишера Усманова.

Алишер Усманов который «сплавил» сотрудников ИЭ ЖКХ с Воробьевых гор в офисы в 1-м Тверском-Ямском переулке

Epion Holdings владеет еще одной российской компанией олигарха «Химки групп», которая реализовывала проект Олимпийской деревни в Новогорске. Однако строительством аппарат-комплекса имеющая большой опыт в этом деле «Химки групп» заниматься почему-то не будет. Непосредственным сносом старых зданий и возведением нового жилья занимается другой усмановский офшор «Юэсэм девелопмент».

Казалось бы, почему фирма, доказавшая свою состоятельность и реализовавшая столь масштабный проект как строительство Олимпийской деревни, не была привлечена к такому же большому строительству.

Ответ находится сам собой. Дело в том, что кипрская «Ремалор оверсиз лимитед» заложила имущество и акции института под кредит 3,2 млрд рублей ($48,48 млн), то есть по цене 160 тыс. руб. за кв. м. Сбербанку. То есть «навар» при минимальной цене в 500 тыс. руб. получается 340 тыс., за кв. м. или 6 млрд. 800 тыс. руб. ($103 млн) за весь комплекс.

Кстати, сам Усманов, как заявлено, намерен к взятой в «долг» сумме «доложить» 600 млн. руб., или около 9 млн. долларов.

Встает законный вопрос, зачем человеку, который занимает 3-е место в списке Форбс с состоянием $12 млрд., «мараться» с кредитом в $48 млн?

А вот тут надо взглянуть на выписку из ЕГРЮЛ, где черным по белому написано, что ИЭ ЖКХ акции и имущество которого заложены «Сберу», - «находится в процессе реорганизации в форме выделения», после чего сам институт продолжит свою работу.

Для тех, кто не в курсе, поясним, что, когда предприятие реорганизуется в форме выделения, оно просто делится на две самостоятельные части.

В данном случае тот институт, который владеет 2 га на проспекте Вернадского и где идет строительство аппарат-комплекса, становится независимой, правда, с заложенным имуществом компанией.

Два Га, твоя моя не понима…

Еще раз напомним, что кредит под залог имущества института выдан Сбербанком, которым руководит Герман Греф. И кому можно будет переуступить кредит в 3,2 млрд. руб., решать тоже ему.

Как распорядиться имуществом стоимостью $103 млн. Герман Греф

Отметим, что подобные операции , подконтрольное «Сберу», ООО Сбербанк уже проводил с активами ОАО Павловскгранит.

Точно так же как Греф с Усмановым «разруливали» строительство Олимпийской деревни в подмосковном Новогорске

А то, что эти активы будут впоследствии Грефом «сплавлены» близким к нему структурам, вызывает мало сомнения.

Так что даже непосвященному станет понятно, в чьи руки уйдет многомиллионная недвижимость в элитном районе Москвы, аккурат напротив Воробьевых гор.

Объект, где на месте института ИЭ ЖКХ будет построен элитный аппарат-комплекс

Если резюмировать все вышесказанное, можно прийти к одному очень печальному выводу. Одни мошенники «отжали» институт, территория на которой он расположен стоит порядка 10 млрд. руб. ($151,5 млн). Другие «товарищи» в лице структур бизнесмена Усманова впоследствии завладели этой собственностью. А теперь с помощью третьих лиц, а именно - «Сбербанка» и его главы Германа Грефа, будут на этой территории строить элитное жилье и распродавать его.

Между тем, те немногие идеалисты, которые остались работать в ИЭ ЖКХ, будут глотать пыль в офисах в 1-м Тверском-Ямском переулке и корпеть над проектами, надобность в которых вызывает много вопросов, за вполне умеренную, но среднюю зарплату.

Прав был Отто фон Бисмарк, который говорил, что «Революции готовят гении, делают романтики, а пользуются плодами – негодяи».

Ссылки

Источник публиации