Земельная афера Федуна и Виталия Мащицкого

Договоры об аренде земельных участков общей площадью 224 га на месте бывшего аэродрома «Тушино» на северо-западе Москвы, заключенные московским управлением с застройщиками ООО «Стадион «Спартак» и ООО «Ви Холдинг Девелопмент» (структура Vi Holding), содержат «признаки коррупции и причинения ущерба имущественным интересам Российской Федерации», утверждает в отчете о проверке эффективности деятельности федеральных органов по передаче в аренду земельных участков, опубликованном 17 июня. На них планируется строительство двух комплексом коммерческой недвижимости — «Город на реке «Тушино-2018» (160 га) и «Тушино» (около 65 га), сообщает.

Госаудитор Максим Рохмистров по итогам проверки предложил направить представления в Росимущество и его территориальное управление по Москве, а также обращение в Генпрокуратуру.

Серьезное занижение

По данным Счетной палаты, в договорах аренды, заключенных в 2017–2018 годах с застройщиками, «на прежних условиях» определена арендная плата в размере 62,16 рублей/кв. м и 77,47 рублей/кв. м, а это составляет лишь 0,15–0,42% кадастровой стоимости земельных участков.

Однако утвержденные правительством Правила определения размера арендной платы за земли, находящиеся в федеральной собственности, устанавливают, что для аналогичных случаев должна применяться ставка в размере 2% кадастровой стоимости, пишет Счетная палата.

Это, по данным аудиторов, и указывает на «признаки причинения ущерба имущественным интересам» государства.

В 2006 году правительство России распорядилось осуществить строительство «многофункционального комплекса спортивной направленности» на территории   за счет, в том числе, средств ООО «Стадион «Спартак». Эта компания принадлежит акционерному обществу «Тушино 2018», учредителем которого, в свою очередь, является управляющая компания «Менеджмент-Центр». В последней президент ЛУКОЙЛ и вице-президент ЛУКОЙЛ напрямую владеют по 19,5% акций плюс еще 33,5 и 23,5% косвенно, показывает раскрытие информации УК по состоянию на июль 2018 года.

«Ви Холдинг Девелопмент» входит в группу Vi Holding бизнесмена Виталия Мащицкого, который привлек под бюджет государственное инвестирование - $400 млн за стройку заплатит Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ). Виталий Мащицкий открыто   личной дружбой с Сергеем Чемезовым — главой госкорпорации «Ростех», планирующей построить на землях аэродрома технопарк «Ростех-сити». Судя по всему, арендовать помещения в нем будет сам «Ростех», платя владельцам не менее 3 млрд рублей в год.

Расхождения в оценке арендной платы

Согласно   на сайте управляющей компании «Менеджмент-Центр», в октябре 2017 года из земельного участка площадью 125 га ООО «Стадион «Спартак» выделило 22 участка.

По состоянию на март 2019 года были заключены 23 договора аренды сроком до 2042 года. Кадастровая стоимость одного квадратного метра земли на этих участках составляет 14 тыс 889 рублей. Соответственно, арендная ставка действительно равна 0,42% кадастровой стоимости, исходя из опубликованного Счетной палатой размера арендного платежа (62,16 рублей за квадратный метр).

Однако, по данным оценщика (Независимое агентство оценки и консалтинга), ставка арендной платы по этим участкам составляет не 0,42%, а 1,50% кадастровой стоимости. В год «Стадион «Спартак» платит за аренду 278,5 млн рублей, согласно отчету оценщика.

Если же исходить из данных Счетной палаты, то годовая арендная плата составит только 77,5 млн рублей А должна была бы составлять 371,3 млн рублей (2% от кадастровой стоимости), согласно государственным аудиторам. Таким образом, аудиторы потенциальное оценивают потери бюджета примерно в 294 млн рублей в год.

Оценщик ссылается на правительства Москвы от 2006 года, согласно которому ставка аренды для такого участка под строительство должна составлять 1,5% кадастровой стоимости земли. Однако Счетная палата утверждает, что арендная плата неправомерно определялась в размере, установленном нормативным правовым актом города Москвы.

По данным ,  генеральным директором ООО «Стадион "Спартак"» является брат Леонида Федуна Андрей Федун. На балансе компании находится стадион футбольного клуба «Спартак».