Кто на самом деле купил место под игорную зону в Сочи

Компания, купившая курорт «Горки Город», может быть связана с семьей экс-губернатора Кубани, министра сельского хозяйства Александра Ткачева

“14 октября стало известно, что компания «СВК Холдинг», аффилированная со Сбербанком России, за 35 млрд рублей продала горнолыжный курорт «Горки Город» на Красной Поляне, на территории которого в скором будущем предполагается разместить игорную зону. В материале агентство FLB рассказывало о том, что покупателем объекта выступило некое московское ООО «Курорт Плюс», зарегистрированное за несколько недель до сделки. Компания оказалась единственной, подавшей заявку на участие в объявленных «Сбербанком» торгах по продаже 96,91% акций НАО «Красная Поляна», на чьем балансе находится «Горки город». Было принято решение о признании победителем единственного участника.

Интернет-издания и выдвигают предположение, что компания может оказаться структурой, весьма близкой к министру сельского хозяйства РФ и бывшему губернатору Краснодарского края Александру Ткачёву.

Признаки косвенного интереса

О продаже «Горки Города» стало известно из недавнего сообщения национального оператора электронных торгов «Единая электронная торговая площадка» (АО «ЕЭТП»). Единственным участником аукциона выступило ООО «Курорт Плюс», которое, по данным «СПАРК-Интерфакс», было зарегистрировано в Москве 21 сентября этого года с уставным капиталом 8 млрд рублей. Его основным учредителем является ООО «Бизнес Курорт» (99%), еще 1% принадлежит гражданину Анатолию Трусову.

Единственный владелец «Бизнес Курорта» – некая Анна Прудченко, она же – генеральный директор ООО «Курорт Плюс». По данным , в 2011-2012 Анна Прудченко входила в совет директоров ОАО “Галерея Краснодар”, которое владеет в Краснодаре одноименным торгово-развлекательным комплексом.

Одним из учредителем ОАО “Галерея Краснодар” было ООО “Интеркомплекс”. В 2007 году 52% “Интеркомплекса” принадлежали дочери Александра Ткачева Татьяне Баталовой, остальными 48% владел вице-губернатор Кубани Александру Ремезков (в настоящее время – депутат Госдумы), а учредителем компании был зять губернатора Роман Баталов.

В 2008 году – перед открытием торгового центра – члены семьи Ткачева вышли из числа совладельцев. После этого “Галерея Краснодар” перешла под управление ОАО “ТПС Недвижимость”, акционерами которой были бывшие основные владельцы Новороссийского морского торгового порта Александр Пономаренко и Александр Скоробогатько, а также миллиардер Аркадий Ротенберг.

А генеральным директором «Бизнес Курорта» является Вадим Трукшин – бывший руководитель комитета по наружной рекламе администрации Сочи, в настоящее время – глава совета директоров АО «Сочи-Парк». Эта компания в преддверии подготовки к Олимпиаде построила на территории Олимпийского парка курортно-рекреационный комплекс с тематическим парком и четырехзвездным отелем на 278 номеров. Новый развлекательный комплекс оказался весьма доходным.

В прошлом году выручка АО «Сочи-Парк» составила 4,669 млрд рублей, чистая прибыль – почти 28 млн рублей. Общий объем инвестиций в этот проект оценивался в 16 млрд рублей.

Исполнитель проекта – АО «Сочи-Парк»

В ноябре 2010 администрация Краснодарского края продала 90% акций ОАО “Сочи-парк” офшору “Нодавэй ЛТД” (зарегистрирован на островах Сент-Китс и Невис). В 2012 году 100% акций “Сочи-парка” выкупило ООО “Юг-Бизнеспартнер”, которое на 99,01% принадлежит “Нодавэй ЛТД”.

Еще 0,99% ООО “Юг-Бизнеспартнер” владеет Андрей Скок, некогда возглавлявший ООО “Шато де Талю” – винодельческое хозяйство под Геленджиком, Ольге Ткачевой, супруге бывшего губернатора Краснодарского края, министра сельского хозяйства Александра Ткачева, отмечает “Юга. ру”.

По данным на 6 октября 2015 года, должность заместителя генерального директора АО “Сочи-Парк” занимает депутат Законодательного собрания Кубани Роман Баталов – зять Александра Ткачева (женат на его дочери Татьяне). Баталов также входит в совет директоров выселкового “Агрокомплекса” – крупнейшего в регионе аграрного холдинга, аффилированного с семьей Ткачева.

Именно Роман Баталов от имени ОАО “Сочи-Парк” на международном форуме “Сочи-2010″ демонстрировал Владимиру Путину проект “российского Диснейленда” в Олимпийском парке.

СПРАВКА FLB:

Роман Александрович Баталов родился 26 февраля 1985 года в Красноярске. Родители – предприниматели, владеющие сетями ресторанов и автосалонов в Красноярске. В 2004-2005 годах – генеральный директор компании розничной торговли одеждой ООО «Брамос Групп». В 2005 году окончил факультет международного бизнеса и делового администрирования МГИМО. С будущей женой он познакомился в МГИМО. Вслед за этим дела семьи Роман получил кресло первого зампреда Комитета по земельным и имущественным отношениям заксобрания Краснодарского края от «Единой России». Его называли самым молодым парламентарием Кубани — он занял престижный пост всего в 23 года.

С осени 2006 года – заместитель генерального директора ОАО «Краснодаргоргаз». В 2007 году – член совета директоров ОАО «Независимая энергосбытовая компания Краснодарского края». С весны 2010 года – член Совета директоров ОАО «Пансионат Олимпийский-Дагомыс», расположенного в Сочи.

По данным СПАРК за 2013 г. , Баталов – учредитель краснодарского ООО «Интеркомплекс», дочкой которого является ОАО «Галерея Краснодар». В 2008 году создал и возглавил ООО «Кубань Девелопмент групп», которой принадлежат следующие компании: ООО «Адлеринвест», ООО «Адлеринжиниринг», ООО «Аделерпроектстрой», ООО «Алионстрой», ООО «Анапа Билдинг», ООО «Анапа Строй Инвест», ООО «Адлеринвестстрой», ООО «АлионИнвест», ООО «Билд-Инвест», ООО «БИЛДИНГ-МАРКЕТ», ООО «БоливарСтрой», ООО «Геленджик Билдинг», ООО «ГЕЛЕНДЖИК РЕСУРС», ООО «Геленджикглавстрой», ООО «Геленджикинжиниринг», ООО «Земли Черноморья», ООО «Земля-Кубани», ООО «Землястрой», ООО «Инвесткурорт», ООО «Инвест-паритет», ООО «ИнвестЮгПроект», ООО «Инфраструктура Юга Кубани», ООО «КДГ Строй», ООО «Краснодар-Бизнес», ООО «Краснодар-Компани», ООО «Краснодар-Ресурс», ООО «КРАСНОДАР-ТЕХНО», ООО «Краснодарбилдинг», ООО «Кубань Бизнес Строй», ООО «Кубаньтехноресурс», ООО «Краснодаринвестиция, ООО «Краснодарэконом, ООО «Кубань-Строй-Развитие», ООО «Кубань-перспектива, ООО «КубаньИнвестРегион», ООО «Кубаньинвесткурорт», ООО «Курортстройпартнер», ООО «ЛЭНД Инвест», ООО «Локо Строй», ООО «МонолитКурорт», ООО «Новое развитие ЮГА», ООО «Оазис-Инвест», ООО «Паритет-Регион», ООО «Проект Мониторинг», ООО «Преобразование ЮГА», ООО «ПроектКурорт», ООО «РАЗВИТИЕ ЧЕРНОМОРЬЯ», ООО «Ромакс Строй», ООО «Ресурс 2008», ООО «Строй Альфа Групп», ООО «Стройресурс 2008», ООО «Сочиинжиниринг», ООО «Стратегия развития Черноморья», ООО «Стрим Строй», ООО «Стройгруппроект», ООО «Стройкурорт-Юг», ООО «Стройрегион-курорт», ООО «Техно-Развитие», ООО «Туапсеинвест», ООО «Фундамент-Бизнес», ООО «ЭХО-КУБАНИ», ООО «ЮГ-Стройпартнер», ООО «ЮгстройИнвест», ООО «Югстройразвитие», ООО «ПроЛайн», ООО «РС-Медиа», ООО «Хорека Групп Партнер».

Кроме того, в настоящее время, по данным «СПАРК-Интерфакс», Баталов возглавляет управляющую компанию «Мегасеть-Кубань» и краснодарское ООО «Туринвест». Также, по имеющимся сведениям, Баталову принадлежит сеть популярных ресторанов в Краснодаре, название которых начинается на первую букву его фамилии.

Отец Романа Баталова Александр Баталов прославился своей фразой: «Если я в хорошем настроении – могу поехать на белом лимузине, в плохом – поеду на чёрном». В 2013 году он был как посредник при передаче взятки в 10 млн рублей за выделение земли под строительство в Красноярске

В совет директоров АО “Сочи Парк”, по данным , помимо Вадима Трукшина и Романа Баталова, входят Дмитрий Медников и Евгений Крюков. Дмитрий Медников является гендиректором компании “Юг-Бизнеспартнер”. Ранее он был и.о. гендиректора агропромышленной компании “Основа”, принадлежавшей Роману Баталову, и директором управляющей компании “ВИП Бейсуг”, которой Вадим Громыко – сын бывшего вице-губернатора Кубани, первого замминистра сельского хозяйства Евгения Громыко.

Евгений Крюков значится директором зарегистрированного в с. Эсто-Садок ООО “Роял”. 90% акций компании, основным видом деятельности которой указана организация азартных игр, владеет сингапурская Silverron International PTE.LTD.

Еще 10% ООО “Роял” принадлежат Михаилу Данилову – бывшему совладельцу казанского ООО “Стар Бет”, которое управляет сетью букмекерских контор “Бинго-Бум”, а ранее проводило одноименную лотерею.

Известно, что в августе 2015 года ООО “Юг-Бизнеспартнер” также выступило учредителем ООО “Горки парк”, зарегистрированного в Сочи.

О возможной связи «Сочи-Парка» с семьей Александра Ткачева говорит и такой факт, отмечает «Кавполит». На официальном сайте компании «Юг-Бизнеспартнер» сказано, что она является «торговым домом, созданным для товарной координации внутри крупнейшей холдинговой структуры на Юге России».

При этом у компании имеется обособленное подразделение в станице Выселки, «родовом гнезде» министра сельского хозяйства, где находится штаб-квартира холдинга, принадлежащего его семье – ЗАО «Фирма “Агрокомплекс”» имени Н.И.Ткачева» (именно такое название компания получила в честь ее основателя, покойного отца главы Минсельхоза Николая Ткачева).

Источник КАВПОЛИТа в Краснодарском крае утверждает, что незадолго до продажи «Горки Города» на рынке недвижимости циркулировали слухи, что покупателем может выступить именно «Агрокомплекс» либо близкая к нему структура.

Игорный бизнес и семья Ткачева

В 2012 году дополнительную игорную зону планировалось открыть в районе Благовещенской под Анапой, однако проект так и не был реализован, рассказывает “Юга.ру”.

В январе 2013 года право аренды участка будущего “анапского Лас-Вегаса” общество с ограниченной ответственностью “Адаптас (Рус)”, зарегистрированное в день объявления конкурса. По имеющимся данным, компания также косвенно с властями Краснодарского края и семьей Александра Ткачева.

На тот момент единственным владельцем и гендиректором “Адаптас (Рус)” был Евгений Горобец. До января 2012 года он являлся гендиректором краснодарского ООО “Инкомкапиталлгрупп”, сменив в этом кресле Николая Бутурлакина, назначенного в мае 2012 года вице-губернатором Кубани по инвестициям.

Владельцем “Инкомкапиталлгрупп” первоначально значилась Елена Фирсткова – дочь главы Выселковского района Сергея Фирсткова и крестница Александра Ткачева. Позже компанию переоформили на “ТРБ Инвестментс Лтд”.

Елена Фирсткова также была совладельцем и директором более чем 20 компаний, которые входили в холдинг Романа Баталова “Кубаньдевелопмент групп”.

О связи Романа Баталова с игорной зоной в Благовещенской журналу Forbes Павел Шапошников – гендиректор краснодарской компании “Базис-С”, которая выступала подрядчиком на строительстве 30-этажного отеля с казино. По словам Шапошникова, именно с зятем губернатора Кубани он обсуждал проект, а потом финансовые проблемы, которые возникли после переноса игорной зоны в Сочи. “За долги обещали другие подряды. Но нет ни денег, ни подрядов, Рома трубку не берет”, – говорил бизнесмен.

Без пяти минут казино

О том, что Александр Ткачев проявляет интерес к «Горки Городу», было известно довольно давно, пишет «Кавполит». Еще в конце прошлого года, когда Ткачев был кубанским губернатором, приобрести курортный комплекс планировала компания «Центр “Омега”», созданная администрацией Краснодарского края для управления объектами олимпийского наследия.

В конце 2014 года Сбербанк и «Центр “Омега”» договорились о том, что компания купит основную часть акций ОАО «Красная Поляна», которому и принадлежит «Горки Город», на эту сделку было получено разрешение ФАС.

Великолепный “Горки-город”

Для Сбербанка это был очевидно непрофильный актив, доставшийся ему после того, как первоначальные инвесторы проекта, братья Ахмед и Магомед Билаловы, были вынуждены покинуть Россию. Сначала «Красную Поляну» выкупил у Билаловых Михаил Гуцериев, а затем она досталась Сбербанку.

Однако сделка с «Центром “Омега”» не состоялась – скорее всего, в связи с неожиданной сменой власти в Краснодарском крае в апреле этого года. Между тем планы российского руководства по развитию «Горки Города» оставались неизменными.

Еще зимой 2014 года президент Сбербанка Герман Греф предложил создать в Сочи игорную зону, а к лету прошлого года в федеральном правительстве появилась ясность, в каком месте ее разместить.

Этим местом стал именно «Горки Город», который после завершения Олимпиады в Сочи столкнулся с крайне низкой заполняемостью своих отелей и апартаментов. Согласно данным последнего годового отчета НАО «Красная Поляна», самый высокий показатель заполняемости номеров у операторов, работающих на курорте, – всего лишь 15%, хотя планировалось достичь 45%.

В этой ситуации открытие на курорте игорной зоны могло бы стать если не панацеей, то уж точно серьезным дополнительным фактором привлекательности объекта.

Ныне существующая на территории Краснодарского края игорная зона «Азов-Сити», несмотря на значительную удаленность от крупных городов и федеральных трасс, пользуется большой популярностью гостей.

Инвесторы «Азов-Сити», открывшие здесь первые казино, планировали не останавливаться на этом и строить новые объекты.

Однако теперь вопрос о переносе игорной зоны в Сочи представляется окончательно решенным. В сентябре вице-премьер Дмитрий Козак заявил, что она появится уже летом следующего года, хотя пока нет никакой информации о ее возможных инвесторах, а также предстоит решить вопрос о компенсациях вложений резидентам «Азов-Сити». Согласно действующему законодательству, двух игорных зон на территории одного региона существовать не может, поэтому с высокой вероятностью «Азов-Сити» будет закрыт.

Таким образом, уже в скором будущем ныне почти пустой «Горки Город» может стать популярным местом круглогодичного отдыха. Причем, на первый взгляд, покупатель «Горки Города» совершил очень выгодную сделку – курорт был продан за сумму в 35 млрд рублей, что ровно вдвое меньше стоимости его активов, согласно официальной отчетности (71,7 млрд рублей).

Однако вместе с гостиничными номерами, горнолыжными подъемниками, магазинами и ресторанами покупателю достались и огромные долги «Красной Поляны». В годовом отчете компании говорится, что на конец прошлого года ее обязательства составили 58,405 млрд рублей (81% от стоимости активов), основная часть которых – перед Внешэкономбанком.