Пуля вместо суда: как действуют квартирные мошенники в Москве

История москвички Ирины Карасевой могла бы стать прецедентом, когда заложенная недвижимость возвратилась ей по закону и по справедливости, но пока она получила только пулю в конверте и угрожающую записку «Хватит ходить по судам»

Пока существуют доверчивые люди, нуждающиеся в деньгах, до тех пор будут и мошенники, готовые разуть-раздеть заемщика и даже отнять у него крышу над головой. Преступных схем предостаточно. В Москве с ее очень дорогой недвижимостью набирают «популярность» мошеннические операции по выдаче займов по договорам купли-продажи и дарения квартир. Для большинства семей сам факт «продажи» или «дарения» квадратных метров подвернувшемуся доброму маклеру означает приговор. Квартиру вернуть практически невозможно, ведь формально сделка была добровольной и законодательно оформлена по всем правилам. Тем не менее некоторым пострадавшим удается собрать доказательную базу для раскрытия обмана и добиться почти невозможного: правоохранительные органы проведут собственное расследование и установят факт мошенничества и передадут дело в суд.

Как рассказывает Ирина, все началось в 2013 года когда у нее возникли проблемы с партнером по бизнесу и срочно понадобились деньги. Женщина оформила 2 кредита под поручительство в «Сбербанке» и «Росбанке» на общую сумму 4,5 млн. руб. и кредит в 5 млн руб. в "Плюс Банке" под залог своей квартиры по адресу г. Москва, ул. Маршала Тухачевского, д. 58. Стоимость квартиры на тот момент составляла 13 млн. руб. По ее словам, кредиты добросовестно оплачивались.

- В июне 2013 года мне, как добросовестному клиенту, Росбанк предложил реструктуризировать кредиты на выгодных условиях, но для этого мне было необходимо освободить из-под залога квартиру путем погашения долга перед Плюс Банком – рассказывает Карасева. - Для погашения этого кредита я стала искать среди своих знакомых денежные средства в сумме 5 млн. руб. Один из них предложил обратиться к некоему Д.С. Абраменко, который, как мне сообщили, занимался услугами по предоставлению займов под залог недвижимости.

Абраменко рекомендовали как порядочного человека, да и при встречах он не вызывал подозрений, поэтому Карасева согласилась на его условия. Они были следующими: Абраменко предоставляет займ в сумме 5,5 млн. руб. под залог квартиры на ул. Маршала Тухачевского. Из этой суммы погашается долг банку, а оставшаяся часть передается ей наличными. Срок займа 3 месяца, сумма возврата с учетом процентов составляла 6,3 млн. руб., между сторонами заключается договор купли-продажи квартиры в нотариальном порядке. Абраменко пояснил, что заключение подобного договора это нормальная практика предоставления займа и по другому он не сможет ссудить крупную сумму малознакомому человеку. Кроме этой квартиры у Карасевой имелась ½ доли еще в одних апартаментах в ЖК «Алые паруса».В качестве страховки своего займа Абрамено предложил Карасевой оформить на него договор дарения доли, который будет тут же расторгнут после выплаты долга.

- Для заключения указанных договоров 19 июля 2013 года мы прибыли в офис нотариуса где подписали оговоренные ранее документы и другие необходимые бумаги (расписку в получении денег, акт приема передачи квартиры), - свидетельствует Карасева. После прибыли в отделение ОАО «Плюс Банк», где Абраменко погасил мою кредитную задолженность в сумме 4 750 000 рублей и снял залоговое обременение с принадлежащей мне квартиры. После этого Абраменко передал мне наличными примерно 500 000 руб.

Дальше начались странности. Когда подошел срок возврата займа, Карасева неоднократно пыталась вернуть его Абраменко, но тот всячески избегал встреч, из обходительного кредитора превратился, по словам заемщицы, в агрессивного человека с неадекватным поведением. Карасева предлагала внести деньги в банк на его расчетный счет, также предлагала вернуть займ у нотариуса при подписании соглашений о расторжении договоров купли-продажи и дарения доли, просила его электронный адрес, на который можно было выслать подготовленные юристами документы, пыталась передать наличными денежные средства – от всех предложений Абраменко категорически отказывался. У заемщицы не осталось сомнений, что все его действия направлены на завладение чужим имуществом, и тогда она подала заявление в полицию о мошеннических действиях, а так же обратилась в суд с иском о признании заключенных с Абраменко договоров недействительными. В июне 2014 и в июле 2015 года по заявлениям Ирины Карасевой возбуждены уголовные дела по ч. 4 ст. 159 УК РФ.