ВТБ спешит на помощь главному строителю жилья в Москве

Банк ВТБ резко увеличил свою долю в девелоперской группе «ПИК» — крупнейшем строителе жилой недвижимости в Москве

Акции были приобретены 4 июля, сообщает ТАСС со ссылкой на материалы банка. Доля ВТБ выросла более чем втрое — с 7,57% до 23,05%. Подробности сделки не раскрываются.

Существенное наращивание ВТБ доли в капитале ПИКа свидетельствует о сложной ситуации в девелоперском бизнесе, говорит аналитик управления операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин: в рублевом эквиваленте девелоперский рынок практически не растет более 10 лет, а в долларовом с 2013 года сократился почти вдвое, и признаков восстановления в отличие, например, от номинированного в американской валюте индекса РТС, не подает.

Совокупный портфель жилищного кредитования в российских банках превысил 6,4 трлн рублей, а суммарная доля недвижимости, находящейся у них в залогах, существенно больше: свыше половины от суммарного объема банковских кредитов и ссуд, который на 1 июня оценивался в 64,2 трлн рублей.

«Косвенно, проблемы в девелоперском бизнесе подтверждает статистика закредитованности смежных секторов заимствований», — отмечает Осин: доля просрочки по кредитам физлицам составляет 5%. Это приблизительно на 1% больше, чем перед кризисами 2008-го и 2015 года. Доля просрочки по кредитам нефинансовым предприятиям равна 8%, и это 15-летний максимум.

В условиях ослабления макроэкономических позиций отрасли, ожидаемо слабеет ее лоббистское влияние, и это подтверждается на примерах других отраслей, рассуждает эксперт: «В соответствии с новыми требованиями правительства с 1 июля ПИК и ЛСР перевели финансирование строительства примерно половины своих объектов на систему работы по эскроу-счетам. На эскроу-счетах будут аккумулироваться средства граждан, а строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки».

Увеличение доли ВТБ в бумагах ПИКа — негативный сигнал для оценок инвестиционной привлекательности акций девелоперской компании, считает Осин.

Впрочем, краткосрочно эта новость приведет к повышению котировок ПИКа, особенно на фоне ожиданий смягчения кредитной политики ряда ведущих ЦБ, добавляет он.

Источник: